排列5预测最准十专家
數字報
住宅以套內使用面積交易引熱議
分享到

微信

微博

0
分享到-微信
X

核心提示: 近日,住房和城鄉建設部發布的《住宅項目規范(征求意見稿)》提出,住宅建筑應以套內使用面積進行交易。

近日,住房和城鄉建設部發布的《住宅項目規范(征求意見稿)》提出,住宅建筑應以套內使用面積進行交易。消息一出,隨即引起市場的莫大關注。有人認為,按照套內使用面積交易,會對房價造成影響;有人認為,實行套內使用面積銷售,意味著公攤面積將推出歷史舞臺;而有人則認為該條例將進一步拉動房地產建筑的回歸規范,更大限度實現房屋的居住功能,保障購房者的利益。那么,對于肇慶樓市而言,該條例的實行將產生哪些影響?業內人士對此又有什么看法?我們進行了采訪。

西江日報記者 戴福鈿

焦點一:是否意味著取消公攤面積?

記者了解到,房屋建筑面積包括了套內建筑面積以及其他公攤面積。其中,套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積以及套內陽臺建筑面積三部分組成。公攤面積則包括了大堂、公共門廳、走廊、樓梯間、電梯機房等。

由于現行規定對于公攤面積占比的上限沒有規定,因此,部分開發商為了商業利益不斷擴大公攤面積,從而造成得房率低的現象。據悉,按照目前房企的建筑工程標準,房屋的公攤系數大都維持在15%~25%,但亦有樓盤住宅的公攤系數高于25%甚至超過30%。

然而,值得注意的是,住宅建筑以套內使用面積進行交易并不意味著公攤面積的取消。從該征求意稿顯而易見,這一規范是為貫徹執行國家技術經濟政策,保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久,規范住宅項目規模、布局、功能、性能及技術措施而制定。它更多的是對房地產工程的技術層面的規范,旨在解決公攤面積計量不清晰的問題。

“這是一個針對工程建設方面的標準規范,有利于帶動房地產建筑工程在技術層面的進一步規范。”廣東東方陽光地產有限公司副總經理陳燦認為,對于房地產商而言,該規范的實行意味著開發成本的提高,未來,他們更多的將是考慮如何在提高房屋的套內面積,即提高得房率的同時,兼顧房屋的舒適度。而對于購房者來說,該條款的提出有利于解決公攤面積計量不清晰的問題,帶動房屋公攤面積的規范回歸。

資深業內人士曾先生表示,除了規范建筑工程標準外,該舉措還可解決目前市場所面臨的爭議性難題。一是解決套內建筑面積相同而住戶使用面積差異大的問題;二是解決住戶使用面積不透明的問題。“從技術角度明確按套內使用面積交易,一定程度上有利于消費者權益的保護。”

不過,分析人士普遍認為,盡管該舉措有利于提高得房率,但是公攤面積并非越小越好。若開發商過度擠壓公攤空間,社區品質將大為下降,居住的舒適度亦將降低。因此,他們建議,政府應就公攤面積、公攤系數,從制定到管理到執行,出臺一套規范化、制度化的制度,比如價格限制、公攤面積規范管理或經營等,最大限度保護消費者購房的合法權益不受到損害。

焦點二:會否影響房屋的銷售價格?

記者了解到,在目前我國房地產交易中,多數城市實行的是以建筑面積計價的方式。隨著我國住宅商品化的深入和房地產市場的日益活躍,房屋的產權關系越來越復雜,由傳統的單一產權向多元產權轉化,共有面積計價和分攤面積偏大等所呈現出的矛盾越發突出,房屋按照套內使用面積交易的呼聲亦越來越大。

“按套內使用面積交易,對購房者來說確實是一種利好。”資深業內人士鐘玨玲分析,該利好并非是指總房價的下調,而是房屋建筑標準的規范以及對業主權益的維護。

回歸至房價方面,她表示,是否按照套內使用面積計價,對于購房者的實際購房成本影響不大。她解釋,從目前肇慶房地產市場交易的情況不難看出,無論房企按照套內面積計價抑或是建筑面積計價,房屋的總價實際上是一樣的。

記者了解到,我國目前實行的《商品房銷售管理辦法》有規定,商品房銷售可以按照套(單元)計價,也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的,商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

而在目前我省使用的《廣東省商品房買賣合同》中,“計價方式與價款”這一項亦分別針對按套、按整棟等出售形式明確了房屋售價。但是,可以明確的是,無論是那種出售形式,購房合同中都要列明套內建筑面積的單價、建筑面積的單價以及房屋總價等。值得注意的是,無論是那種計價方式,房屋的總價是維持不變的。

“以往,端州亦曾實行過套內面積計價的方式,包括現在亦有樓盤銷售人員在計價過程中使用該種計價方式。不過,這只是一種計價方式,房屋總價是維持不變的。”鐘玨玲認為,無論實行哪種計價方式,購房者的實際購房成本并無太大區別。不過,對于購房者而言,建筑面積 難以測量,套內使用面積則更有利于實際測量。因此,按照套內使用面積計價,其積極的意義是有利于帶動市場交易的規范,讓價格更為透明。

西江網版權與免責聲明

1、
凡本網注明來源“西江日報”、“肇慶都市報道”、“西江網”的所有文字、圖片、視頻及多媒體形式的新聞、信息版權均屬西江網所有。凡是未經西江網授權,不得以任何形式轉載、鏈接、轉貼、編輯或其它方式發布。已經被本網授權的,使用時注明“來源:西江網”,違者本網將追究其相關法律責任。
2、
本網未注明“來源:西江網”的作品信息均為轉載稿,本網轉載并不意味著認同其觀點或真實性,如其它媒體、網站或個人使用,必須保留本網注明的“稿件來源”,并自行負法律責任。擅自使用西江網名義轉載或盜用西江網名義發布信息,本網將追究其法律責任。
3、
如本網轉載內容涉及版權、名譽權等問題,請盡快與本網聯系。
聯系人:羅小姐、涂先生(電話:0758—2722284)
詳細請瀏覽:http://www.k2wu.com/about/copyright.shtml

關于我們| 廣告服務| 版權聲明| 聯系我們| 友情鏈接| 事業單位

本網站由肇慶市西江報業文化傳播有限公司(西江網版權所有),未經授權禁止復制或者建立鏡像 Powered by CmsTop

排列5预测最准十专家 481最常出的四个号 群英会复式投注金额表 陕西十一选五开奖预测 手机游戏推荐 快乐时时计划表 极速时时彩开奖号码纪录 南粤风釆36选7最新开奖 牛牛免费透视辅助下载 11选五计划软件 天津快乐10分开奖走势图